Londyn zdetronizował Hongkong jako najdroższą lokalizację biurową na świecie. Warszawa na 63 miejscu

Londyński West End zdetronizował Hong Kong (Centrum) w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata, zgodnie z raportem Prime Office Occupancy Costswiecie), wydawanym dwa razy w roku przez Rynku w CBRE. Londyn wygrał cały ranking, ale to Azja nadal dominuje na liście – 4 z 5 najdroższych lokalizacji świata to rynki azjatyckie. Raport pokazuje również, że czynsze rosły najszybciej w obu Amerykach, gdzie obserwuje się kontynuację poprawy rynku nieruchomości.

Londyn zdetronizował Hongkong



Londyński West End, gdzie średni całkowity koszt najmu to 171,88 EUR/mkw./m-c, zajmuje 1 miejsce w rankingu najdroższych destynacji biurowych, na drugim miejscu uplasował się Hong Kong (Centrum) – 155,42 EUR/mkw./m-c, na trzecim Pekin (Ulica Finansowa) – 130,58 EUR/mkw./m-c, na czwartym Pekin (Centrum) – 125,67 EUR/mkw./m-c. Pierwszą piątkę zamyka Hong Kong (West Kowloon) – 113,08 EUR/mkw./m-c.

Warszawa, ze średnią stawką czynszu na poziomie 35,56 EUR/mkw./m-c, zajęła 63 miejsce, o 2 niżej w porównaniu do rankingu z 1 kwartału 2013.

Konrad Heidinger, Konsultant w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce, powiedział:

„Warszawa spadła o 2 pozycje w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata i zajmuje obecnie 63 miejsce. Spadek jest spowodowany przede wszystkim relatywnie dużą ilością budowanej obecnie powierzchni biurowej. Według stanu na koniec 2013 r. deweloperzy realizowali ponad 600.000 mkw. stołecznych biur. W ciągu najbliższych 2-3 lat spodziewamy się dalszego spadku najwyższych stawek czynszu, jednak przewidywane obniżki nie powinny przekroczyć 10%. Stolica Polski w dalszym ciągu pozostaje bardzo prestiżową lokalizacją na mapie Europy i coraz częściej jest porównywana z krajami zachodnioeuropejskimi, wyraźnie dominując na tle Europy Środkowo-Wschodniej.”

Globalnie stawki najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych wzrosły o 2,2% przez ostatnie 12 miesięcy, kończąc na trzecim kwartale 2013. Roczny wzrost, od 1,4%, został odnotowany z końcem pierwszego kwartału b.r. Wszystkie 3 regiony świata wykazały roczny wzrost kosztów najmu, największy – na poziomie 4,6% – zaobserwowano w obu Amerykach, 3,2% w Azji i Pacyfiku, a najniższy 0,4% w regionie EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka). Wyniki te świadczą o relatywnie silnym ożywieniu rynku na całym świecie.

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

Pozycja Lokalizacja Całkowity koszt najmu
1 Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania 171,88
2 Hong Kong (Centrum), Hong Kong 155,42
3 Pekin (Ulica Finansowa), Chiny 130,58
4 Pekin (Centrum), Chiny 125,67
5 Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong 113,08
6 Moskwa, Rosja 114.53
7 New Delhi (Connaught Place, Centrum), Indie 103,83
8 Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia 102,50
9 Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania 94,58
10 Paryż, Francja 80,91

[chart width=”540″ height=”250″ type=”3dpie” title=”10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie”
data=”171,155,130,125,113,114,103,102,94,80″
legend=”Londyn|HongKong|Pekin|Pekindwa|HongKongdwa|Moskwa|NewDelhi|Tokio|Londyndwa|Paryz”
label=”171|155|130|125|113|114|103|102|94|80″
colors=”FF6600|E40B0B|1B9A1B|3399CC|dddddd|FF3344|555555|FF7E00|FF3000|FFD800″]


Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań) 5 lokalizacji o największym wzrośnie kosztów najmu
1 Dżakarta, Indonezja 76.9
2 Boston (Centrum), USA 15.4
3 Mexico City, Meksyk 14.7
4 Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania 14.3
5 San Francisco (Centrum), USA 13.3

[chart width=”540″ height=”250″ type=”3dpie” title=”Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku”
data=”76,15,14,14,13″
legend=”Dżakarta|Boston|Mexico|Londyn|San Francisco”
label=”76|15|14|14|13″
colors=”FF6600|E40B0B|1B9A1B|3399CC|dddddd”]

 

50 najdroższych lokalizacji biurowych świata na dzień 30 września 2013
(w EUR na m kw. na miesiąc)
Pozycja Lokalizacja Całkowity czynsz najmu
1 Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania 171,88
2 Hong Kong (Centum), Hong Kong 155,42
3 Pekin (Ulica Finansowa), Chiny 130,58
4 Pekin (Centrum), Chiny 125,67
5 Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong 113,08
6 Moskwa, Rosja 114.53
7 New Delhi (Connaught Place – CBD), Indie 103,83
8 Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia 102,50
9 Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania 94,58
10 Paryż, Francja 80,91
11 Nowy Jork (Midtown Manhattan), USA 79.95
12 Szanghaj (Pudong), Chiny 79,19
13 Rio de Janeiro, Brazylia 74,37
14 Szanghaj (Puxi), Chiny 74,02
15 Bombaj (Bandra Kurla Complex), Indie 72,42
16 São Paulo, Brazylia 69,65
17 Sydnej, Australia 69,17
18 San Francisco (Downtown), USA. 67,60
19 Genewa, Szwajcaria 69,75
20 Singapur, Singapur 65,28
21 Seul (CBD), Korea Południowa 64,43
22 Boston (Downtown), USA 62,13
23 Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie 61,34
24 Zurych, Szwajcaria 60,60
25 Istanbul, Turcja 57,51
26 Waszyngton, D.C. (Downtown), USA 57,31
27 Perth, Australia 57,15
28 Seul (Yeouido), Korea Południowa 55,07
29 Nowy Jork (Downtown Manhattan), USA 54,71
30 Los Angeles (Suburban), USA 52,42
31 Dżakarta, Indonezja 51,74
32 Bombaj (Nariman Point – CBD), Indie 51,30
33 Sztokholm, Szwecja 52,44
34 Guangzhou, Chiny 49,60
35 Edynburg, Wielka Brytania 48,29
36 Manchester, Wielka Brytania 48,28
37 Mediolan, Włochy 48,08
38 Aberdeen, Wielka Brytania 48,02
39 Birmingham, Wielka Brytania 46,89
40 Brisbane, Australia 46,52
41 Frankfurt, Niemcy 46,24
42 Bristol, Wielka Brytania 46,14
43 Taipei, Tajwan 45,38
44 Oslo, Norwegia 44,36
45 Ho Chi Minh City, Wietnam 44,15
46 Glasgow, Wielka Brytania 43,99
47 San Francisco (Peninsula), USA 42,68
48 Leeds, Wielka Brytania 41,85
49 Mexico City, Meksyk 41,44
50 Toronto (Downtown), Kanada 40,94
63 Warszawa, Polska 35,56


Żródło: http://prportal.pl/


Londyn zdetronizował Hongkong jako najdroższą lokalizację biurową na świecie. Warszawa na 63 miejscu