Domki jednorodzinne

Domki jednorodzinne

Domki jednorodzinne – jak zabrać sie za budowę własnego domu – architektura.me postara się przybliżyć proces powstawania domków (krok po kroku).

domki jednorodzinne budowa krok po kroku

domki jednorodzinne budowa krok po kroku

Uwaga tekst o budowie domu jest długi…


Domki jednorodzinne


Własny dom jednorodzinny, to jedna z najczęściej padających odpowiedzi na pytanie, o czym marzymy i jakie są nasze plany na przyszłość.

Co trzeba wiedzieć, zanim zdecydujemy się na budowę własnego domu?
Jakie czekają nas kolejne etapy od projektu po odebranie budynku?

Aby móc myśleć o budowie domku jednorodzinnego, musimy przede wszystkim mieć go gdzie postawić. Wbrew pozorom, nie chodzi tu tylko o posiadanie własnej działki.


Pozwolenie

Będziemy potrzebować pozwolenia na budowę, które często wiąże się z planem miejscowym. Plan miejscowy, to baza dla planowania przestrzennego w każdej gminie. Na podstawie planu miejscowego, wydawane są decyzje administracyjne, czyli między innymi decyzje dotyczące budowy domków jednorodzinnych dla osób prywatnych. W planie miejscowym uwzględnia się między innymi inwestycje i budowle, które są do wykonania w gestii danej gminy: drogi, budynki, które są później zagospodarowane przez gminę lub miasto i tak dalej. Co to dla nas oznacza?

Działka

działka
Załóżmy, że mamy działkę, którą odziedziczyliśmy po kimś w rodzinie. Aby uzyskać od urzędu gminy pozwolenie na budowę naszego wymarzonego domku jednorodzinnego na tej działce, będzie brany pod uwagę plan miejscowy: czy na przykład przez ten teren nie jest planowany przebieg drogi, czy teren ten nie jest z punktu widzenia terenem o przeznaczeniu rolniczym. W praktyce chodzi o to, aby nie okazało się nagle, że nasz domek będzie stał na środku ronda łączącego dwie drogi krajowe, by nie znalazł się nagle w środku pola kukurydzy, albo by nie znalazł się między blokami mieszkalnymi, budowanymi przez gminę. A co jeśli w danym rejonie planu zagospodarowania terenu, czyli planu miejscowego, nie ma? Wówczas decyzję co do pozwolenia na budowę wydaje starosta gminy.

Projekt

domki-jednorodzinne

Sprawa realizowania kolejnych kroków budowy domu jest o tyle skomplikowana, że według obowiązujących dziś przepisów, najpierw musimy posiadać projekt oraz wszelkie dokumenty, które pozwolą na zgłoszenie w ogóle chęci zdobycia pozwolenia na budowę. Oznacza to, że choć nie mamy pewności, czy starosta udzieli takiego pozwolenia, to najpierw musimy zamówić projekt indywidualny albo wybrać projekt gotowy i zaadoptować go do konkretnych warunków (działki, gruntów, otoczenia), a dopiero później zgłosić dokumentację w calu uzyskania pozwolenia na budowę.

Jeśli chodzi o sam projekt, tak jak zostało wspomniane w poprzednim akapicie, możemy zdecydować się na wykonanie projektu indywidualnego według naszych własnych upodobań i potrzeb.

Będziemy mogli wówczas wybrać dosłownie wszystko:

  • ilość pomieszczeń,
  • ich przeznaczenie,
  • liczbę kondygnacji naszego domku,
  • jego wygląd zewnętrzny od elewacji,
  • przez układ okien,
  • po samą kalenicę dachu.

Domki jednorodzinne – o czym należy pamiętać

Należy oczywiście mieć świadomość, że konstrukcja musi być poprawna z punktu widzenia budownictwa i bezpieczeństwa konstrukcji domku, tak więc jeśli na przykład zamarzą nam się filarki wspierające dach o przekroju, który nie jest wystarczający by utrzymać konstrukcję dachu, taki projekt nie może być wykonany a dalej zrealizowany. W przypadku projektów które są gotowe, wybierane z katalogów internetowych bądź katalogów dostępnych w biurze projektowym, każdy z nich musi być dopasowany do konkretnych parametrów działki i otoczenia. Chodzi na przykład o sprawdzenie i przeliczenie fundamentów, czy będą one w stanie na danym gruncie, na danym podłożu, spełniać swoje zadanie w odpowiedni sposób. W projektach gotowych, możemy zażyczyć sobie także wprowadzenia pewnych zmian, na przykład zaprojektować inną elewację, inne pokrycie dachu czy inne okna i drzwi.

Projekty gotowe czy indywidualne?

Niezależnie od tego, czy wybieramy projekt, który powstaje od podstaw, czy projekt gotowy dopasowywany później do naszych warunków związanych z samą działką, jej otoczeniem, oraz indywidualnym gustem estetycznym, czasami zdarza się że według planu miejscowego, nasze domki jednorodzinne muszą spełniać konkretne warunki. Na przykład – musi być to budynek parterowy, ponieważ w taki sposób projektowana, zakładana przez gminę jest cała okolica. Osiedla domków jednorodzinnych, a w zasadzie tereny przeznaczone przez gminy na budowę osiedli domków, zbiorowiska domków jednorodzinnych, często mają narzucone pewne wytyczne. Na tym właśnie polega dopasowanie naszego projektu, wizji budynku, do planu miejscowego. Poza oczywiście wspomnianymi wcześniej decyzjami związanymi z ewentualnymi innymi budowami, na przykład dróg.

Domki -przyłącza

Kolejny etap budowy domku jednorodzinnego, który również zaliczamy do etapu wstępnego, to wykonanie przyłączy. Przyłącza, to prąd, kanalizacja, doprowadzenie instalacji gazowej jeśli jest taka możliwość, przyłącza wodociągowe. Do opracowania przyłączy również potrzebne są projekty. Projekty wykonane przez specjalistów z danych branż, które wykonywane są na podstawie podpisanych wcześniej umów. Po wykonaniu przyłączy, zgłaszamy budowę i następuje odbiór oraz geodezyjna inwentaryzacja. Musimy pamiętać, że aby przyłącza mogły spełniać swoje funkcje, musimy mieć podpisane umowy o dostawę z odpowiednimi administratorami konkretnych mediów.

Studnia?

Jeśli istnieje konieczność budowy studni, również konieczne jest jej wykonanie w pierwszym etapie budowy domu. Musimy pamiętać także o badaniach gruntów, które nie zawsze są konieczne, jednak w większości przypadków (poza takimi, w których badania zostały już wcześnie przeprowadzone). Gdy te wszystkie elementy pierwszego ogólnego etapu budowy domu mamy już za sobą, musimy zgłosić rozpoczęcie robót typowo budowlanych.

Wykonawcy

Podsumowując omówiony etap pierwszy, będziemy potrzebowali usług następujących wykonawców: geodety, który zaktualizuje mapę okolicy i naszej działki, co jest konieczne, oraz naniesie na nią w jaki sposób mogą zostać wykonane przyłącza, specjalisty architekta, projektantów oraz wykonawców przyłączy a także geotechnika, jeśli konieczne jest wykonanie badań gruntów. Jeśli chodzi o stronę urzędową, to znaczy stronę nadzoru, musimy liczyć się z koniecznością przeprowadzenia kontroli projektu, a zatem potrzebna będzie konsultacja inspektora nadzoru inwestorskiego. Od strony przyłączy, konieczna będzie konsultacja inspektora oraz przedstawiciela danego przedsiębiorstwa.

W momencie kiedy wszystkie powyższe sprawy są już zamknięte, przede wszystkim czeka nas zatrudnienie osoby, która będzie sprawowała funkcję kierownika naszej budowy.

Współpraca

Musimy liczyć się także z koniecznością współpracy z inspektorem nadzoru inwestorskiego.
W przypadku korzystania z usług biur projektowych, to znaczy w momencie jeśli sami nie jesteśmy architektami i projektantami naszego domku, możemy liczyć na pomoc pracowników biura w doborze osób, które będą sprawowały wymienione wcześniej funkcje. Następnie, o ile nie zamierzamy budować domu własnymi rękami od fundamentów po sam dach, co zdarza się już niezwykle rzadko, musimy znaleźć firmę wykonawczą.

Budowlańcy

Od nas zależy, czy zdecydujemy się wybrać jedną firmę zajmującą się zarówno wykonywaniem budynków w stanie surowym, jak i wykonywaniem wykończenia, czy decydujemy się na kilka różnych firm: na przykład firmę zajmującą się wykopami i fundamentami, inną zajmującą się budową ścian murowanych lub żelbetowych, inną która zajmuje się wykonywaniem konstrukcji dachów. Musimy z firmą bądź firmami wykonawczymi ustalić pewne sprawy: między innymi zaopatrywanie budowy w materiały oraz dostarczanie sprzętów.

Budowa

Rzadko zdarza się, że firmy budowlane które zajmują się budową domków jednorodzinnych, dysponują wszystkimi potrzebnymi sprzętami, które mogą przydać się podczas pewnych prac: takimi jak koparka, koparko-ładowarka, dźwig. Wówczas umawiamy się z daną firmą, czy to ona bezpośrednio będzie wynajmowała dane sprzęty, czy my załatwimy to na własną rękę.

Budowa domu, to dość kosztowna inwestycja jak na kieszeń przeciętnego człowieka, ale kiedy już się na nią decydujemy, nie szukamy oszczędności na siłę. Dlatego często wolimy, kiedy ktoś za nas załatwi sprawy o których nie bardzo mamy pojęcie. Tak więc jeśli na rynku materiałów i sprzętów budowlanych nie do końca się znamy, lepiej jest postawić na doradztwo pracowników danej firmy, niż szukać w ciemno i wydawać pieniądze niepotrzebnie. Jeśli nie mamy w pełni zaufania, zawsze możemy skonsultować się z inną firmą i upewnić się, że proponowane nam rozwiązania są bezpieczne i opłacalne.

Kiedy już zdecydujemy się na konkretnych wykonawców, przechodzimy do kolejnego etapu budowy domu, czyli etapu do „stanu zero”. Prace, które są wówczas wykonywane, to szereg prac o których czasami zapominamy, a trzeba się z ich przeprowadzeniem liczyć.

1) Musimy ogrodzić nasz plac budowy, ponieważ bez tego nie możemy w świetle prawa rozpocząć budowy. Nawet w przypadku domku jednorodzinnego, który miałby wielkość małego mieszkania.

2) Następnie należy precyzyjnie wytyczyć, gdzie i w jakim układzie będzie stał nasz domek na terenie działki.

3) Jeśli w projekcie mamy piwnicę, to budowę zaczynamy właśnie od niej oraz od fundamentów. Jeśli domek nie jest podpiwniczony, wówczas zaczynamy od samych fundamentów. Część budynku która znajduje się pod ziemią, musi zostać odpowiednio zaizolowana. Wykonując wymienione wcześniej prace, musimy wziąć pod uwagę kanalizację oraz jej rozprowadzenie.

4) Następnie wykonujemy betonowy podkład, który będzie stanowił swojego rodzaju podbudowę naszego domku.

Tak więc do drugiego etapu naszej budowy, do stanu zwanego „stanem zero”, po raz kolejny będziemy potrzebować pomocy geodety, który naniesie odpowiednie wytyczenie budynku w terenie. Będziemy wówczas korzystać z usług firmy, jaką wybraliśmy na wykonawcę części nadziemnej naszego domku, czyli fundamentów plus ewentualnej piwnicy, z której coraz częściej w dzisiejszych czasach rezygnujemy. Nadzór nad tymi budowami będzie pełnił inwestor nadzoru inwestorskiego oraz inspektor. Zatrudniony przez nas kierownik budowy, w dzienniku budowy który jest konieczny i niezbędny podczas takiej inwestycji, będzie dokonywał wpisów. Wpisy potwierdzają, że dane roboty były wykonane, a następnie roboty te są odbierane.

Odbiór

to dla nas swojego rodzaju podstawa, by później za dane prace rozliczyć się z wykonawcą robót.

Dalsze roboty, to te które wykonujemy by doprowadzić nasze domki jednorodzinne do „stanu surowego otwartego”. Jest to wykonanie ścian w wybranej przez nas technologii: mur z cegły, bloczków betonowych lub konstrukcja żelbetowa, konstrukcja stropów i schodów, dalej wykonanie więźby dachowej oraz ułożenie pokrycia dachu, które będzie już zabezpieczało wnętrze budynku przed czynnikami atmosferycznymi. Korzystamy wówczas z usług tych firm, które wybraliśmy na wykonawców poszczególnych etapów. Tak jak wspomnieliśmy, możemy wybrać sobie jedną firmę która postawi nam domek od fundamentów po kalenicę dachu, a możemy sobie wybrać kilku mniejszych wykonawców jeśli taka opcja bardziej nam odpowiada lub z pewnych względów jest dla nas bardziej korzystna. Tu podobnie potrzebny jest inspektor nadzoru i kierownik budowy, by potwierdzić wszystkie rzeczy.


Instalacje i tynki

Dalszy etap naszej budowy, już czwarty, to wykonanie instalacji oraz tynków. Nie montujemy jeszcze żadnych urządzeń, ale uzupełniamy nasz świeżo wybudowany dom „w stanie surowym otwartym” o instalacje, które będą nam potrzebne. Równolegle możemy się zajmować wykonaniem tynków oraz ewentualnymi robotami na zewnątrz. Już nie będziemy potrzebować żadnych ciężkich materiałów w rodzaju dostaw piasku do betonu, cementu i tak dalej, a więc można w tym czasie zajmować się równolegle porządkowaniem ogrodu i otoczenia domu, stawianiem ogrodzenia czy na przykład wiaty na samochód za domem. Potrzebni będą nam instalatorzy: sanitarny i gazowy.

Dodatkowo elektryk oraz firma zajmująca się wykończeniem wnętrz, to znaczy wykonaniem tynków i tak dalej. Tu konieczny będzie nadzór specjalistów od instalacji, którzy wykonają odpowiednie próby i odbiorą, czyli zatwierdzą poprawność wykonania instalacji. Zostaną sprawdzone także przewody dymowe i wentylacyjne, a także przewody spalinowe, o których nie można zapominać. Skontrolujemy także jak zostały wykonane roboty wykończeniowe. Wszystkie te elementy zostaną także zapisane w dzienniku budowy.

Domek prawie gotowy – wykończenie

Etap piąty, to prace wykończeniowe oraz prace związane z montażem. Co montujemy i co wykańczamy?

W domkach montujemy wówczas okna i drzwi w naszym domu. Montujemy również bramy, jeśli takie są (na przykład bramy garażowe).

Pamiętajmy, że musimy wcześniej ustalić z wykonawcami, co będzie należało do ich obowiązków.

Zazwyczaj nie ma takiej możliwości, by firma zajmująca się wykonywaniem ścian i fundamentów, miała w swoich szeregach także specjalistów od okien czy rolet fasadowych. Tego typu elementy naszego domu zamawiamy u konkretnych producentów lub dystrybutorów, którzy mają w swoich szeregach montażystów i specjalistów z tej branży. Możemy zamawiać także nietypowe okna, drzwi i rolety, jeśli takie są w naszym projekcie, takie wybraliśmy, bo takie nam się marzyły. Na tym etapie montujemy także elementy do ogrzewania (grzejniki czy kotły) oraz elementy stanowiące i dekorację, i ogrzewanie jednocześnie (kominki). Jeśli chodzi o wykończenie wnętrz – to już od nas zależy, na jakim etapie zakończymy korzystanie z usług firm. Możemy poprosić tylko o wykonanie estetycznych tynków i posadzek, a możemy także skorzystać z usług firm proponujących również tapetowanie, montowanie wewnętrznych drzwi, mebli, wszelkiego rodzaju wykończenia.

Gdy prace wykończeniowe są już gotowe, możemy przejść do etapu ostatniego i ostatecznego w zasadzie. Nazywam go zakończeniem budowy. Od nas zależy, czy budowę zakańczamy w momencie, gdy w naszym domu są jedynie tynki i posadzki, czy dalej korzystamy ze wspomnianych w poprzednim akapicie usług. Możemy zostawić je na „po zakończeniu budowy” i na przykład wykonywać je własnymi siłami.

Wprowadzamy się

Aby zakończyć budowę, zawiadamiamy o ukończeniu budowy. Złożone przez nas zawiadomienie stanowi podstawę do otrzymania później pozwolenia na użytkowanie naszego nowo wybudowanego domku. Składamy także prośbę o nadanie nam numeru – tak aby domek miał swój własny adres. Kiedy domek ma już swój numer, możemy się w nim zameldować. Odbioru, czyli potwierdzenia zakończenia budowy dokonuje nadzór budowlany, na podstawie zebranych dokumentów świadczących o zakończeniu budowy.

Pozostaje jeszcze aranżacja wnętrz

Jeśli tekst „domki jednorodzinne” poszerzył Państwa informacje na temat budowy własnego miejsca na Ziemi – cieszymy się! 🙂
http://architektura.me/index.php/domki-jednorodzinne/

1 2

dom

Wyniki z social media

https://twitter.com/i/web/status/919933851102826497
Twitter
"Powierzchnia: 182 m2" #Dom #Dwa #DomJednorodzinny #ProjektyDomowJednorodzinnych…
https://twitter.com/i/web/status/886957802207555584
(429) https://twitter.com/i/web/status/886957802207555584
"Projekt: koncepcja" #Dom #Dwa #DomJednorodzinny #ProjektyDomowJednorodzinnych…
https://twitter.com/i/web/status/864399866138697728
Twitter
"Projekt:2015. lokalizacja: Wrocław" #Dom #Dwa #DomJednorodzinny…

You may also like...

1 Response

  1. Marzec 11, 2014

    […] you are cooking. Understanding these correct methods can turn ordinary meals into incredible ones that will amaze everybody. Make every meal exceptional with the following tasty tips.It is fine to alter […]

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *